Nieruchomość rolna o powierzchni łącznej 50700 m2 / 5.0700 ha/, obejmująca
5 sąsiadujących ze sobą działek, wraz z dwoma siedliskami we wsi Sieluń, gmina Młynarze, powiat makowski, województwo mazowieckie, pomiędzy drogą krajową nr 61 / Warszawa
– Mazury/ a rzeką Narew. Nieruchomość jest położona 96 km od centrum Warszawy, 4 km
od miasta Różan i 22 km od Ostrołęki.
Działki obejmujące przedmiotową nieruchomość ciągną się pasem o szerokości od 60 do 80 metrów od drogi krajowej nr 61 do samej rzeki Narwi / około 800 metrów/. Nieruchomość jest zróżnicowana pod względem ukształtowania terenu i obecnego użytkowania
/ zagospodarowania/, a przez to bardzo interesująca.
Teren stopniowo obniża się w kierunku rzeki, ale miejscami także wznosi się
/ np. wzniesienie około 100 metrów od rzeki/. Oprócz gruntów rolnych / użytkowanie dominujące/ na nieruchomości znajdują się: użytki rolne zabudowane / 3.200 m2/, las / 2500 m2/, łąki trwałe/ 12.400 m2/, pastwiska / 5.600 m2/ i rowy /1500 m2/. Na terenie posesji znajduje się niewielki, urokliwy stawek otoczony drzewami / patrz jedno ze zdjęć/. Działka graniczy z rzeką Narew na długości 75 metrów.
Na terenie nieruchomości znajdują się dwa siedliska. Jedno z nich
– zabudowane - leży w odległości ponad 100 metrów od trasy nr 61. Na tym siedlisku zlokalizowane są:
- dom mieszkalny murowany / cegła/, kryty eternitem, o powierzchni zabudowy
75 m2, pow. użytkowej 60,5 m2. Dom składa się z następujących pomieszczeń: dwóch pokoi o pow. 19,19 i 16,50 m2, kuchni o pow. 15,13 m2, urządzonej łazienki / 5,62 m2/, sieni / 4,11 m2/. W budynku znajduje się też kotłownia
z pomieszczeniem gospodarczym o pow. 3,34 m2. Dodatkową atrakcja jest przylegający do domu zadaszony i oszklony obszerny ganek – taras,
o pow. 22,43 m2. Budynek posiada ogrzewania centralne z pieca węglowego. Jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową / z wodociągu/, kanalizację sanitarną / szambo/, telefoniczną. Stan techniczny budynku jest dobry.
- budynek magazynowo-garażowy o wymiarach 17 x 6 metrów;
- stodoła drewniana o wymiarach 18 x 8 metrów;
- wiata magazynowa o wymiarach 50 x 5 metrów.
Drugi teren pod zabudowę / dawne siedlisko, obecnie niezabudowane/, jest położone obok stawku, w odległości blisko 600 metrów od drogi asfaltowej i ponad 200 metrów od rzeki.
Obecni właściciele nieruchomości 5 lat temu złożyli wniosek o zmianę przeznaczenia gruntów położonych na nieruchomości na tereny budowlane / pod zabudowę mieszkaniową
i usługi/. Wniosek nie został dotychczas rozpatrzony ale szanse na jego uwzględnienie,
ze względu na atrakcyjność tego ternu pod usługi i budownictwo letniskowe, są bardzo duże. Pod zabudowę nadaje się ok. 80% nieruchomości / teren niezalewowy/, w tym dotychczas niezagospodarowane wzniesienie, otoczone drzewami, położone ponad 100 metrów od Narwi, z pięknym widokiem na rzekę.
Teren przylegający do drogi nr 61 / wjazd na prawo- i lewoskręty/ nadaje się pod działalność produkcyjną, usługową, bazę transportową itp. W najbliższej okolicy, w tym pasie, zlokalizowano już obiekty komercyjne. Teren za zabudowanym siedliskiem oraz wspomniane wyżej wzniesienie przy rzece doskonale nadają się na budownictwo letniskowe. W pobliżu, blisko rzeki, zlokalizowane są już domki letniskowe.
Jest to niedroga, bardzo atrakcyjna nieruchomość dla inwestora „z pomysłem” na jej racjonalne zagospodarowanie. Bardzo polecam.
Cena 620.000 zł. do negocjacji.