Wyjątkowa oferta - 30 ha lasu . Piękne miejsce na rezydencję. Super lokata kapitału.
Do sprzedania działka leśno-rolna nr 1073 w Starym Siole koło Lubaczowa, o powierzchni 29,91 ha (299.100 m2).W tym 28,34 ha działki zalesionej oraz 1,57 ha działki rolnej – ŁIV . Działka stanowiąca łąkę, przewidywana jest na działkę siedliskową (potok,droga i zalesienie w granicach) - do której wjazd znajduje się od drogi asfaltowej i znajduje się w odległości 500m od zabudowy mieszkalnej ( blok mieszkalny w którym można wykupić lub wynająć mieszkanie - aktualnie są pustostany). Działka w całości jest ogrodzona siatką autostradową na drewnianych palach – około 3 km ogrodzenia . Działka rolna stanowi wraz z zalesioną jeden kompleks o kształcie zbliżonym do trójkąta prostokątnego . Wzdłuż północnej granicy działki przebiega droga utwardzona w części asfaltowa do kompleksu leśnego i piaskowni – stanowiąc jej naturalną granicę z bramami wjazdowymi. Droga ma połączenie z drogą krajową z Jarosławia do Zamościa. Południowo-wschodnia granica działki jest wytyczona wzdłuż potoku starosielskiego – który stwarza dodatkowe możliwości zagospodarowania działki ( stawy, rekreacja). Stronę zachodnią stanowi granica wytyczona wzdłuż rowu melioracyjnego znajdującego ujście w potoku starosielskim i będącą granicą wzdłuż wielkiego kompleksu leśnego należącego do Nadleśnictwa Radymno. Działka jest obsadzona 6/7 letnim lasem l : (sosna, modrzew, dąb, olcha, jawor, świerk i buk). Nowy właściciel kupując tą działkę wchodzi w prawa pobierania premii zalesieniowej na okres 13 lat (pozostała suma do wypłaty : 13 x 27.300 zł = 354.900 zł - darmowy bonus).- Wypłata 27.300 zł rocznie gwarantowana jest decyzją Kierownika Biura Powiatowego ARiMR z dnia 10.02.2006 r. Aktualnie po pięciu latach , działka została przekwalifikowana na leśną , co gwarantuje ciągłość wypłat premii zalesieniowej – pod warunkiem utrzymania – powierzchni zalesieniowej - 19,50 ha zalesionej w ramach PROW. Pieniądzę wystarczą na zagospodarowanie lasu i siedliska w następnych latach. Zalesienie jest wykonane i obsługiwane przez Zakład Usług Leśnych działający przy wzorcowej szkółce leśnej w Starych Oleszycach /Nadleśnictwo Oleszyce i nadzorowane przez wysokokwalifikowaną kadrę leśników z Starostwa Powiatowego w Lubaczowie i Nadleśnictwa Oleszyce.Wobec zawirowań i niepewnej sytuacji na rynkach kapitałowych (akcji, obligacji, funduszy inwestycyjnych etc.), inwestycje w ziemię i las okazują się być niezwykle pewnym środkiem zabezpieczenia posiadanego kapitału. Można śmiało stwierdzić, że wielkość zasobów ziemi jest ograniczona i z każdym rokiem podlega coraz większej koncentracji. Dlatego właśnie z każdym rokiem jej wartość powinna wzrastać. Inwestycje w ziemię i las cechują się wysokim poziomem bezpieczeństwa . Posadzony i przyjęty las stanowi wspaniałą lokatę kapitału emerytalnego ponieważ za 40 lat można w wyniku jego eksploatacji uzyskiwać znaczne zyski , nie sprzedając ziemi. Wysadzono 187.610 szt drzew ,w tym 115.600 szt sosen, 32.480 szt dębów, 9.000 szt modrzewi, 21.430 szt olchy, 4100 szt świerku , 2000 szt jaworu, i 2400 szt buka i domieszek . Starosta Powiatowy – postanowieniem z dnia Informacja dostępna po zalogowaniu uznał uprawę za udaną, kwalifikując grunty w jednym kompleksie o pow. 28,34 ha. Przykładowo : zakładając sprzedaż po 40 latach 10 % drzew można uzyskać dochód 187.610 szt x 10 % = 18.761 drzew x 330 zł / za 1 drzewo /1 m3 ( przeciętna cena drewna w.g. dzisiejszych cen) .= 6.191.130 zł . W wyniku zalesiania wyrębów - las się odnawia i jego kapitał nie maleje. W kolejnych latach można planować dalsze wycinki – powierzając ich obsługę ZUL . Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.
Moja wycena:
1. Wartość ziemi w. g. cen wywoławczych dla sąsiednich działek w przetargach sprzed czterech lat (cena – 35.924 zł/ha – załącznik) wynosi 29,91 x 35.924 zł/ha = 1.104.405zł
2. Koszt zalesienia w ramach PROW na 19,5 ha wyniosło 171.040zł + 34.200zł= 205.248 zł + koszty zalesienia 8,84 ha - 93.046zł
3. Wartość drzew po 6- ściu latach : Zakładając możliwość wyrębu po 60 latach tylko 30 % zasadzonych drzew ich wartość w dzisiejszych cenach wyniesie 187.610 x 30% = 56283 drzewa x 330 zł/szt= 18.573.390 podzielone na 60 lat i pomnożone przez 6 lat= 1.857.339 zł Wartość ogółem : 3.260.038 zł MOJA CENA za całość : 1.770.000 zł

Negocjacje i informacja : Bogusław Chlebek tel. Informacja dostępna po zalogowaniu Informacja dostępna po zalogowaniu Informacja dostępna po zalogowaniu